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　　?爱游戏官网 新 加 坡 商 业 巨 头 凯 德 集 团

　　 今年六月底，深圳来福士广场、杭州来福士广场和上海长宁来福士广场正式开幕，这些项目都设有商场和办公楼，深圳和杭州的来福士广场甚至还有服务公寓。加上今年4月开幕的武汉凯德·西城（CapitaMall Westgate），以及将在今年下半年开业的上海凯德星贸（Capital Square) 和苏州中心（Suzhou Center），凯德集团今年在中国有六个综合项目正式开门迎客，是最密集的一年，这些计划中还不包括耗资240亿人民币将于明年下半年开业的重庆来福士城……凯德集团于1994年进入中国，目前已在中国拥有八座来福士商业综合体、65家购物中心，这种大手笔放眼中国，或许只有万达可与之抗衡。布局整个中国一线及二线城市，大刀阔斧重资打造商业中心，这个来自新加坡的商业巨头究竟有多雄厚的背景和实力？

　　（深圳来福士广场）

　　 新加坡凯德集团是东南亚市值最高的房地产公司，总部设在新加坡，它的房产、服务公寓以及房地产金融服务核心业务集中在多个快速增长城市,地理分布跨越亚太、欧洲国家。凯德集团的业务遍布20多个国家110多个城市。凭借其雄厚资产、领域知识、金融技能和庞大网络，为客户开发多项房地产金融产品和服务。

　　 凯德集团旗下的上市公司包括澳洲置地、凯德商用、雅诗阁公寓、凯德新加坡、凯德马来西亚、凯德中国和桂凯等，其中雅诗阁公寓目前已经成为全球规模最大的国际服务公寓。1984年，雅诗阁推出了亚太地区的首个世界级服务公寓。2006年，雅诗阁成立了全球首个亚太区服务公寓房地产信托基金——雅诗阁公寓信托。经过超过30年的耕耘与发展，今日的雅诗阁在服务公寓行业中备受推崇，在国际上稳占领导地位。

　　 雅诗阁是全球最大的国际服务公寓业主和运营商,在亚太、欧洲及美洲地区超过29个国家100多个城市管理300多家物业,超过35,000 套服务公寓单位。根据雅诗阁2016年财报，雅诗阁全球管理服务公寓突破5万套，全年接待住客达100万人，租金收益同比增长10%，平均入住率80%以上。

　　? 雅 诗 阁 服 务 式 公 寓

　　 雅诗阁集团的产品具备一流的建筑工艺与技术要求，在软件服务方面有独到的经验和特色。服务式公寓造价低、质量好、所有房间均经设计师统一布置与装修。每个单元拥有私人住宅的绝对隐私，房间较大，带有客厅厨房等，并配有高档家具，适于家庭长期居住。房间每日有人打扫，可以享受到酒店管理的无微不至和家庭生活的温馨自然。小区内的辅助设施配有餐厅、酒吧等餐饮服务设施，医疗保健诊所，健身房、游泳池、游乐场等体育娱乐设施，还建有幼儿园，内有专车负责接送孩子上下学。公寓还经常举办网球赛、高尔夫球赛、酒会、派对等各类活动，加强了租户与租户之间的交流和来往，增强了商务机会。

　　 雅诗阁集团多年进行连锁经营，对员工进行集团式服务培训，以达到集团内部的统一性。无微不至，极具亲和力的服务，加下创造“温馨的家”服务理念，创造了一种典雅、宜人的居住氛围，获得租户的交口称赞，同时赢得了许多长期的忠实租户，深受大型跨国公司的青睐。

　　2017年，马来西亚吉隆坡Star Residence星之宿公寓与全球规模最大的服务式公寓运营商雅诗阁（ASCOTT）开启战略合作，开创将国际化服务公寓标准引入住宿分享市场的全新业务运营模式，而STAR公寓三期雅诗阁之星（ASCOTT STAR RESIDENCE）正是这种全新运营模式的最大收益者，强强联手，注定不同凡响！

　　雅诗阁之星开盘

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　　上海站

　　活动时间：

　　8月12日 13:30-18:00

　　活动地点：

　　上海静安香格里拉酒店3楼百合厅

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　　 北京站

　　活动时间：

　　8月13日 13:30-18:00

　　活动地点：

　　北京四季酒店5楼紫禁厅1

　　 服务式公寓=酒店+公寓？

　　服务公寓是介于酒店和公寓之间的一种产品。服务公寓不但需要拥有传统酒店所提供的24小时安保、房屋清洁等星级服务，而在房间面积、房间设施、私密性及个性服务等方面拥有着自身独特的优势。

　　服务式公寓主要针对中长期住客，房间配有宽敞的客厅、独立起居室以及设备齐全的厨房。此外，公寓需要配有商务中心、会议室等商务配套，以及健身房、儿童游乐区、住客休闲廊等生活休闲配套设施，以满足住客生活休闲和工作等多方面需求。

　　因此，这些基本面的不同，使得服务式公寓与酒店和公寓都有着区别和优势，既拥有酒店的高收租回报，又不缺乏公寓的生活配套，并不仅仅是两者的结合体，而是取两者精华于一身的新投资产品。

　　下面小优带您看看吉隆坡现有的两家雅诗阁服务公寓托管以后的回报数据参考：

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　　出租效果

　　常年刷爆海外酒店预订网站，在携程、Agoda等网站上经常爆满，一房难求

　　携程：

　　Agoda：

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　　租金参考

　　Studio单间：平均800元/天

　　2房：平均1200元/天

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　　年回报率试算，用数据说话

　　雅诗阁之星目前在售一室63平米（679平方尺） 折扣总价1697400马币起，

　　按照马币和人民币1：1.6汇率计算，总价大约为271万元人民币。

　　每月按照80%出租率计算24天

　　每月平均租金是：800*24=19200元

　　每年平均租金：19200*12=230400元

　　每年回报率：230400/2710000=8.5%

　　去除每年物业管理费用及杂费：约10000元/年

　　年净回报率：220400/2710000=8.1%

　　由数据可见，雅诗阁之星一房的回报收入已经相当可观，以租养房后仍能保持每年8%的高回报，投资性价比不言而喻！

　　雄踞金三角 近眺双子星

　　STAR三期正式命名为Ascott Star Residence，一个提供五星级服务的豪华公寓。全球规模最大的国际知名服务公寓兼运营商雅诗阁有限公司为其引入高规格、国际化的服务模式，让业主和住客尊享城市新奢华。

　　Ascott Star Residence盘踞在寸土寸金的吉隆坡KLCC商务区叶观盛路，扼守吉隆坡金三角最关键位置，又与双子星毗邻“星星”相惜（相距300米），同时步行100米即可衔接市中心发达的交通网络（轻快铁、捷运、高铁），可谓是市中心最黄金地段的一颗璀璨明星。

　　沿着叶观盛路，名人大道上戴安娜王妃御用鞋子设计师、灰姑娘水晶鞋设计者、国际鞋子设计名师Jimmy Choo周仰杰的手印赫然烙印在目，作为Star residence的品牌大使，相信周先生的加入将会让Ascott Star residence更加耀眼夺目。

　　奢华新定义 都市新风尚

　　Star residence精心打造5栋6层楼面仅30席的店铺作为餐饮、休闲和娱乐店铺，目前已经确定米其林餐厅，杜莎夫人蜡像馆等即将入驻，成熟的商业配套将会带来川流不息的客流量保证。

　　除此之外，Ascott Star residence社区内部打造了相当于2个足球场大的休闲区域，汇聚健身房、便利店、洗衣店、会议室、私人包厢、美食厨房、水疗浴室、烧烤区、KTV厢房、运动室、户外花园、50尺泳池、瑜珈/舞蹈室、蒸气浴室、儿童游乐场、阅读室、幼儿园、等豪华社区配套，让业主及住户能享受到属于市中心的奢华居住体验。

　　而在公寓内部，Ascott Star residence提供家具齐全的生活空间，尽奢华与精彩，高品质的入口材质及工艺相结合，宽敞的客厅与卧室，凸显大气生活，时尚与大胆的潮流搭配，展现独特的设计品味，住户可以拎包入住。

　　雅诗阁之星：全托管服务 包租十年

　　雅诗阁拥有众多特色服务，国际化的高端商务配置、豪华奢侈的生活品质将会吸引吉隆坡最尖端精英的青睐，Ascott Star Residence优越的地理位置和成熟的商业配套也为他们的抉择指明方向。

　　雅诗阁特色服务包括：

　　礼宾服务、

　　客房服务、

　　五星级住客设施、

　　会议室、

　　衣服选洗服务、

　　快捷入住及退房服务

　　而正是这些高精尖人群的选择，Ascott Star Residence未来的投资收益将会是长期而又稳定的，这种长期稳定的高投资效益及雅诗阁提供的公寓全托管服务是想要在吉隆坡进行投资置业的人群最好的选择。

　　而现在，优居东南亚携手这具有高回报高效益的雅诗阁之星项目，也带来了全装修配套、安心托管包租10年的优惠力度诚意推荐给北京和上海的客户，希望这个项目能够为想要在马来西亚吉隆坡投资置业的客户带来令人期待和瞩目的未来。

　　【项目详情】

　　雅诗阁

　　雅诗阁之星

　　楼盘名称：Ascott Star Residence星之宿高级公寓（star三期）

　　房产类型：服务式公寓

　　交房时间：2021年第二季度

　　主力户型：

　　A户型（1房）63㎡、65㎡

　　B户型（1+1）74㎡、75㎡、79㎡

　　C户型（2房）87㎡、88㎡

　　E户型（3房）124㎡

　　领衔传奇，天生不凡。 8月12日、13日，吉隆坡市中心雅诗阁之星京沪开盘，欢迎您的到来！

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